In erster Reihe zur schnellen Havel
Manche Immobilien leben nicht von Perfektion, sondern von ihrer besonderen Lage und dem Charakter des bereits Vorhandenen.
Dieses um 1920 errichtete Holzhaus steht auf einem 1.253 m² großen Grundstück in erster Reihe zur Schnellen Havel. Es verbindet historischen Gebäudebestand mit einer unmittelbaren, geschützten Naturlage. Das Haus wurde in Teilbereichen bereits saniert. Unter anderem wurden Dach und Dachstuhl erneuert bzw. instand gesetzt. Weiterer Sanierungsbedarf besteht, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Gebäude behutsam weiterzuentwickeln und seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich im Außenbereich. Der vorhandene Gebäudebestand kann im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben erhalten und saniert werden. Eine Erweiterung durch Anbau oder die Errichtung eines Neubaus ist nicht möglich. Das Angebot richtet sich daher bewusst an Interessenten, die keinen Neubau suchen, sondern Freude daran haben, ein historisches Haus zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders reizvoll ist die erste Reihe zur Schnellen Havel.
Der naturbelassene Flusslauf und die angrenzende Landschaft stehen unter besonderem Schutz. Baden, Paddeln oder eine vergleichbare Nutzung des Gewässers sind hier nicht möglich. Im Mittelpunkt steht vielmehr das unmittelbare Erleben der weitgehend unberührten Fluss- und Auenlandschaft.
Ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und den Charme eines historischen Holzhauses schätzen – mit großzügigem Grundstück und einer Lage abseits klassischer Wohnkonzepte.
Weitere Informationen zu In erster Reihe zur schnellen Havel
Infrastruktur
- Kindergarten
- 2.30 km
- Grundschule
- 2.60 km
- Oberschule
- 2.60 km
- Gymnasium
- 3.60 km
- Autobahn
- 13.00 km
- Zentrum
- 3.80 km
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oranienburg in einer besonderen Naturlage unmittelbar an der Schnellen Havel.
Das Umfeld wird von Wasser, Wiesen und der weitgehend naturbelassenen Flusslandschaft geprägt – ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und die Nähe zur Natur schätzen.
Die Schnelle Havel und ihre Umgebung stehen unter besonderem Schutz. Die Lage ist daher nicht mit einem klassischen Freizeit- oder Wassergrundstück vergleichbar. Baden, Paddeln oder eine entsprechende Nutzung des Gewässers sind hier nicht möglich. Im Mittelpunkt stehen vielmehr die geschützte Landschaft, Naturbeobachtung und das unmittelbare Erleben der Fluss- und Auenlandschaft.
Bemerkenswert ist die gute Verkehrsanbindung trotz der naturnahen Lage. Der Bahnhof Sachsenhausen ist bereits in ca. 4 Fahrradminuten bzw. rund 17 Gehminuten erreichbar. Mit RE5, RB12 und RB54 bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Oranienburg, Berlin und zu weiteren Zielen der Region. Auch der Bahnhof Oranienburg ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um die S-Bahn-Linie S1, weitere Regionalverbindungen sowie den Fernverkehr. Damit lässt sich das ruhige Wohnen an der Schnellen Havel gut mit Beruf und Alltag in Oranienburg oder Berlin verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Oranienburg und Sachsenhausen. Auch mit dem Pkw ist die Anbindung über die B96 sowie den Berliner Ring (A10) in Richtung Berlin und das Umland gegeben.
So verbindet dieser Standort zwei Eigenschaften, die nur selten zusammenkommen: unmittelbare Natur und Ruhe auf der einen Seite sowie eine überraschend gute Bahnanbindung auf der anderen.
Ausstattung
- historisches Holzhaus
- Baujahr ca. 1920
- 1.253 m² Grundstücksfläche
- ca. 40 m² Wohnfläche
- ca. 14 m² Nutzfläche (davon ca. 8 m² Schlafboden im Dachgeschoss und ca. 6 m² Keller)
- erste Reihe zur Schnellen Havel
- geschützte Naturlage
- Grundstück im Außenbereich
- Dach und Dachstuhl bereits saniert bzw. instand gesetzt
- weiterer Sanierungsbedarf vorhanden
- Erhalt und Sanierung des Bestands im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben
- kein Anbau bzw. keine Erweiterung des bestehenden Gebäudes möglich
- kein Neubau möglich
- Stromanschluss auf dem Grundstück
- Wasser über historischer Tiefenbrunnen
- Abwasserentsorgung über vorhandene Grube (Sickergrube); Diese Grube ist nicht mehr statthaft und muss durch eine Kunststoffgrube ersetzt werden. Eine solche Grube kann im Handel ohne Genehmigung erworben werden.
- keine klassische Freizeitnutzung der Schnellen Havel, insbesondere kein Baden oder Paddeln
Sonstiges
Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus und auch kein gewöhnliches Wassergrundstück. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz.
Das historische Holzhaus, das 1.253 m² große Grundstück, die erste Reihe zur Schnellen Havel und die geschützte Umgebung sprechen Menschen an, die bewusst einen Rückzugsort in der Natur suchen und bereit sind, einen vorhandenen Gebäudebestand mit Geschichte weiterzuentwickeln.
Der bestehende Sanierungsbedarf bietet Raum für eigene Vorstellungen, während die Lage im Außenbereich klare Grenzen für eine Erweiterung oder Neubebauung setzt. Wer diese Voraussetzungen kennt und gerade das Ursprüngliche dieser Immobilie schätzt, findet hier einen besonderen Ort in unmittelbarer Nähe zu Oranienburg.