Seltene Gelegenheit in Borgsdorf: Zweifamilienhaus, viel Nebengelass, separater Bungalow und 2 Baugrundstücke
Dieses vielseitige Immobilienensemble in Hohen Neuendorf OT Borgsdorf eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine Kapitalanlage oder ein Projekt für die zukünftige Bebauung – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.060 m², verteilt auf drei Flurstücke, befinden sich ein großzügiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit den ehemaligen Gewerberäumen der ortsbekannten Fleischerei sowie zwei Garagen.
Die beiden Wohnungen stehen derzeit leer und eignen sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 107,14 m²
- Obergeschoss: ca. 96,60 m²
- Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert.
Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres Flurstück mit einer Größe von ca. 1.167 m². Dieses verfügt über eine separate Zufahrt und ist gemäß Bebauungsplan Nr. 28 als eigenständiges Baugrundstück ausgewiesen. Nach derzeitigem Planungsstand besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und mit zwei Einfamilienhäusern mit jeweils bis zu zwei Vollgeschossen zu bebauen.
Auf diesem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Gebäude in Grenzbebauung (ehemaliger Bungalow), das den vorhandenen Gebäudebestand ergänzt.
Weitere Informationen zu Seltene Gelegenheit in Borgsdorf: Zweifamilienhaus, viel Nebengelass, separater Bungalow und 2 Baugrundstücke
Objektnummer
Objektart
Baujahr
Infrastruktur
1.30 km
Kindergarten1.50 km
Grundschule5.40 km
Oberschule5.10 km
Gymnasium2.00 km
Autobahn1.90 km
Zentrum
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Borgsdorf der Stadt Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in etwa 1,3 km, die Grundschule in rund 1,5 km Entfernung. Eine Oberschule ist nach etwa 5,4 km, das Gymnasium nach ca. 5,1 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Der S-Bahnhof Borgsdorf ist nur ca. 1,9 km entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung bis in die Berliner Innenstadt. Der Bahnhof Oranienburg liegt rund 6 km entfernt und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Von hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, den Regionalexpress, die Regionalbahn sowie den Intercity. Der Bahnhof Velten ist nach ca. 6,9 km erreichbar und ergänzt das regionale Bahnangebot.
Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage. Die Autobahnauffahrt Birkenwerder (A10/A111) befindet sich lediglich rund 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Berlin sowie in alle Richtungen des Berliner Rings.
Ein besonderes Plus ist die naturnahe Lage. Die Grundstücke grenzen unmittelbar an den Wald und befinden sich zugleich nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt. Damit verbinden sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- ca. 2.060 m² Gesamtgrundstück
- drei Flurstücke
- zwei separat erschlossene Grundstücksbereiche
- unterkellertes Zweifamilienhaus
- zwei sofort bezugsfreie Wohnungen
- ca. 203,74 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- freistehender Bungalow
- ehemalige Gewerberäume (ehemalige Fleischerei)
- zahlreiche Nebengebäude
- zwei Garagen
- zwei getrennte Heizthermen (Gasetagenheizung)
- 2-fach verglaste Fenster
- teilweise Rollläden
- gedämmte Fassade
- umfangreiche Modernisierungen
- separate Zufahrt
- beide Grundstücke als Baugrundstücke gemäß Bebauungsplan Nr. 28
- Potenzial zur Errichtung von zwei weiteren Einfamilienhäusern
Sonstiges
Ein Immobilienangebot dieser Größenordnung und Vielseitigkeit ist in Borgsdorf nur selten verfügbar. Die Kombination aus zwei bezugsfreien Wohnungen, den ehemaligen Gewerberäumen der ortsbekannten Fleischerei, einem separaten Bungalow, zwei eigenständig erschlossenen Baugrundstücken sowie der Möglichkeit zur Errichtung von zwei weiteren Einfamilienhäusern schafft außergewöhnliche Perspektiven.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenanwesen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als renditestarke Kapitalanlage oder als attraktives Projekt für Bauträger – dieses Immobilienensemble vereint Wohnqualität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Wohnregionen des nördlichen Berliner Umlands.