KAPITALANLAGE DER SPITZENKLASSE (KFW 55)
Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Anspruch:
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint die Eleganz einer historischen Stadtvilla von 1915 mit der klaren Formensprache eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2025.
In dieser Komposition entsteht ein Objekt, das auf dem Markt kaum zu finden ist:
Kernsanierter Altbau (Fertigstellung 2025) trifft auf energieeffiziente Neubauarchitektur – beide Gebäudeteile im KfW-55-Standard.
Auf einem großzügigen 1.434 m² Grundstück wurden insgesamt 6 voll ausgestattete Premium-Wohnungen, eine zusätzliche Gewerbeeinheit (5 m²) sowie ca. 424,78 m² Wohnfläche und 52,02 m² Nutzfläche geschaffen.
Ein Ensemble, das durch seine Detailtiefe, Technik und Vermietbarkeit gleichermaßen anspruchsvolle Bewohner wie Investoren überzeugt.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 117.680 € – sofortige Einnahmen, keine Investitionen notwendig.
Architektur & Gesamterlebnis – Historischer Charme trifft moderne Perfektion:
Die Stadtvilla wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung bis 2025 erneuert und präsentiert heute historische Stilelemente wie Holzdielen, Kassettentüren, Stuckarbeiten und ein klassisches Treppenhaus – kombiniert mit moderner Haustechnik. Der Neubau aus 2015 ergänzt das Ensemble um klare Linien, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und voll ausgestattete Einbauküchen. Alle 6 Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind schlüsselfertig vermietet. Die Einheiten – Charakter und Komfort in Premiumqualität
Weitere Informationen zu KAPITALANLAGE DER SPITZENKLASSE (KFW 55)
Infrastruktur
0.09 km
Kindergarten0.20 km
Grundschule1.00 km
Oberschule2.00 km
Gymnasium4.00 km
Autobahn2.40 km
Zentrum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oranienburg-Lehnitz, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen nördlich von Berlin.
Der Standort ist geprägt von hoher Wohnqualität, ruhigen Straßen und einer starken Nachfrage nach modernen Mietwohnungen – ideal für langfristig stabile Vermietung.
Der S-Bahnhof Lehnitz (S1) ist in wenigen Fußminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Berlin (ca. 30 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen).
Mit dem Auto erreicht man über die B96 Berlin Mitte in ca. 30.
Der Bahnhof Oranienburg bietet zusätzlich IC- und Regionalverbindungen, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Der Lehnitzsee und der fußläufig erreichbare Strand Bolli sorgen für eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität – ein wesentlicher Faktor für die Mietnachfrage und langfristige Bindung der Mieterschaft.
Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von Mietern aller Alters- und Berufsgruppen geschätzt.
Hohe Nachfrage, attraktive Zielgruppe (Pendler, Familien, Berufstätige), exzellente Verkehrsanbindung und naturnahes Premium-Wohnumfeld sorgen für sehr gute Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und stabilen Werterhalt.
Ausstattung
- hochwertig, zeitgemäß, wartungsarm
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- elektrische Rollläden in Alt- und Neubau
- vollautomatisierte Bewässerungsanlage
- Rasenroboter für alle Grünflächen
- elektrisches Hoftor mit Fernbedienung
- Videoklingelanlage
- Premium-Sanitär (Villeroy & Boch, Gessi u. m.)
- 6 PKW-Stellplätze – alle mit Wallbox
- Alle Wohnungen haben eine Einbauküche und Geräte.
Sonstiges
- sofortige Mieteinnahmen: 117.680 € / Jahr
- vollvermietet – inklusive Gewerbeeinheit
- KfW 55 in Altbau (2025) und Neubau (2015 )
- 6 Wohneinheiten + Gewerbe → ideale Risikostreuung
- hohe Nachfrage dank Ausstattung & Energieeffizienz
- große Außenanlage, vollständig automatisiert
- langfristige Wertstabilität durch Modernität & Ensemble-Charakter
- Eine Premium-Kapitalanlage, die Sicherheit, Exklusivität und nachhaltige Rendite vereint.