Borgsdorf: Zweifamilienhaus, viel Nebengelass (ehemalige Fleischerei) und zwei Garagen
Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate und derzeit leer stehende Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,74 m². Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar sind die vollständige Eigennutzung, das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 107,14 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit Eingangsbereich. I
m Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 96,60 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Kammer.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier befindet sich bereits ein ausgebautes Zimmer. Darüber hinaus steht eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung, die – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – individuell gestaltet und genutzt werden kann.
Beide Wohnungen stehen leer und können nach dem Erwerb ohne bestehende Mietverhältnisse selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden. Gerade diese sofortige Verfügbarkeit stellt einen besonderen Vorteil für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger dar.
Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Die leer stehenden Wohnungen, das bereits ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss sowie die zusätzliche Ausbaureserve bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 107,14 m² Obergeschoss: ca. 96,60 m² Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt.
Weitere Informationen zu Borgsdorf: Zweifamilienhaus, viel Nebengelass (ehemalige Fleischerei) und zwei Garagen
Infrastruktur
- Kindergarten
- 1.30 km
- Grundschule
- 1.50 km
- Oberschule
- 5.40 km
- Gymnasium
- 5.10 km
- Autobahn
- 2.00 km
- Zentrum
- 1.90 km
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Borgsdorf der Stadt Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in etwa 1,3 km, die Grundschule in rund 1,5 km Entfernung. Eine Oberschule ist nach etwa 5,4 km, das Gymnasium nach ca. 5,1 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Der S-Bahnhof Borgsdorf ist nur ca. 1,9 km entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte Verbindung bis in die Berliner Innenstadt. Der Bahnhof Oranienburg liegt rund 6 km entfernt und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Von hier bestehen Anschlüsse an die S-Bahn, den Regionalexpress, die Regionalbahn sowie den Intercity. Der Bahnhof Velten ist nach ca. 6,9 km erreichbar und ergänzt das regionale Bahnangebot.
Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage. Die Autobahnauffahrt Birkenwerder (A10/A111) befindet sich lediglich rund 2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Berlin sowie in alle Richtungen des Berliner Rings.
Ein besonderes Plus ist die naturnahe Lage. Die Grundstücke grenzen unmittelbar an den Wald und befinden sich zugleich nur wenige Gehminuten von der Havel entfernt. Damit verbinden sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- 893 m² Grundstücksgröße
- zwei separate Wohnungen
- unterkellertes Zweifamilienhaus
- zwei sofort bezugsfreie Wohnungen (leer stehend)
- ca. 203,74 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung ca. 107,14 m²
- Obergeschosswohnung ca. 96,60 m²
- Dachgeschoss bereits ausgebautes Zimmer und zusätzliche Ausbaureserve
- umfangreiche Modernisierungen
- ehemalige Gewerberäume (ehemalige Fleischerei)
- zwei Garagen
- zwei getrennte Heizthermen (Gasetagenheizung)
- 2-fach verglaste Fenster
- teilweise Rollläden
- flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei sofort verfügbaren Wohnungen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Gewerberäume der ehemaligen Fleischerei, die Nebengebäude, das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, die zusätzliche Ausbaureserve und zwei Garagen verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.