Am Lehnitzsee: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 100 Meter vom Ufer entfernt
Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oranienburg, nur wenige Schritte vom Lehnitzsee entfernt. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück stehen drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche und neun Zimmern zur Verfügung.
Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden vertragsfrei übergeben, während die Dachgeschosswohnung unbefristet vermietet ist. Damit bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96,50 m² und drei Zimmer sowie Küche, Bad und Flur. Von der Küche besteht Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Im Obergeschoss stehen auf ca. 93,10 m² ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Ein kleiner Balkon ergänzt die Wohnung. Hier sind Bodenbelags- und Malerarbeiten erforderlich.
Die ca. 64,34 m² große Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier eröffnet sich ein Blick in Richtung Lehnitzsee.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700,00 € monatlich bzw. 8.400,00 € jährlich.
Das Haus ist vollunterkellert.
Zum Grundstück gehören zudem ein rückwärtiger Garten ohne derzeitige Mieternutzung sowie eine befestigte Zufahrt. Mehrere Pkw-Stellplätze können auf dem Grundstück geschaffen werden.
Weitere Informationen zu Am Lehnitzsee: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, ca. 100 Meter vom Ufer entfernt
Infrastruktur
- Kindergarten
- 0.27 km
- Grundschule
- 1.10 km
- Oberschule
- 2.70 km
- Gymnasium
- 1.60 km
- Autobahn
- 6.80 km
- Zentrum
- 1.70 km
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Oranienburger Neustadt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und nur ca. 100 m vom Ufer des Lehnitzsees entfernt. Es handelt sich um eine kleine asphaltierte Anliegerstraße, die als Sackgasse nahezu am See endet. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Stadtvillen, Doppel- und Einfamilienhäuser geprägt.
Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zu Wasser und Natur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Badestelle am Lehnitzsee mit Badewiese sowie Sport- und Spielmöglichkeiten liegt ca. 350 m entfernt. Die TURM ErlebnisCity und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 400 m erreichbar. Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur.
Der Regional- und S-Bahnhof Oranienburg befindet sich ca. 1,4 km entfernt, der S-Bahnhof Lehnitz ca. 1,8 km. Von Oranienburg bestehen direkte Bahnverbindungen in Richtung Berlin. Über die B 96, B 273 und den Berliner Autobahnring A 10 ist die Stadt zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Als Kreisstadt des Landkreises Oberhavel bietet Oranienburg eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Ausstattung
- einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1931
- Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk
- ca. 253,94 m² Gesamtwohnfläche (davon EG: ca. 96,50 m², OG: ca. 93,10 m², DG: ca. 64,34 m²)
- 9 Zimmer
- EG und OG werden vertragsfrei übergeben
- DG unbefristet vermietet
- Nettokaltmiete DG: 700,00 € monatlich / 8.400,00 € p. a.
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Blick in Richtung Lehnitzsee aus dem Dachgeschoss
- zusätzliche Kammer im Dachgeschoss
- begehbarer Spitzboden
- vollunterkellert
- Waschküche mit Anschlüssen für jede Wohneinheit
- originale massive Vollholztreppe im Treppenhaus
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Flachheizkörper in den Wohnungen
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss
- Hauselektrik 1998 vollständig erneuert
- Bäder aller drei Wohneinheiten 1998 erneuert
- Satteldach 1998 einschließlich Dämmung komplett erneuert
- Fassade 1998 erneuert
- Zink-Regenrinnen und
- Fallrohre aus 1998
- Parkett im Erdgeschoss
- Holzdielung/Trockenestrich in OG und DG
- Bodenbelags- und Malerarbeiten im Obergeschoss erforderlich
- 642 m² Grundstück
- rückwärtiger, nach Norden ausgerichteter Garten ohne Mieternutzung
- befestigte Zufahrt und Zuwegung
- gepflegter Vorgarten mit Ziergehölzen
- mehrere Pkw-Stellplätze können auf dem Grundstück geschaffen werden
- voll erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon
- nur ca. 100 m vom Ufer des Lehnitzsees entfernt
- Garagen sind für 2 PKWs nutzbar. Sie wurden nur zuletzt nicht als Garage genutzt, sondern nur für Abstellzwecke.